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韩国东馆、宜兴区“3亿降价”引发房价下跌预期
- 1 minutes read - 21 words韩国国土交通部日前宣布将河城市东馆区、宜兴区和谷里区列为受管制地区及土地交易许可区域，引发市场关注。此举主要应对这些地区近期房价飙升的现象。具体而言，东馆区等地的房价因半导体产业和股市火爆带来的资金涌入以及非受管制区域的蔓延而急剧上涨，导致国土部采取了“点式调控”措施。
此次调整将서울全域及江原道、仁川北道、 경기忠南道、 경기准山道、 경기도 全域作为受管制地区，增加至 서울全域及 江原道、 仁川北道、 경기忠南道、 경기准山道、 경기도 15个区域。这意味着，在这些新增受管制区域内，无抵押贷款的购房者LTV上限将从70%降至40%，有抵押贷款的购房者则为0%。同时，拥有超过1000万韩元的信用贷款的人将面临两年内的房地产交易限制。
这一举措意在有效遏制“영끌”投资（利用全部积蓄购买房产）行为，并减少投机活动。 市场普遍认为，此次调整将对这些地区的房价产生抑制作用，但也有分析人士担忧“逆周期效应”，即因过度调控可能导致房屋供应短缺，从而在未来推升价格。 密切关注后续政策走向及市场反应至关重要。
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