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学生公寓投资新焦点：Toulouse、Rennes与Montpellier三大热土布局策略及回报透视
- 1 minutes read - 15 words随着高校持续扩张，教育地产领域呈现出稀缺性特征。在MA地区2026年最新统计中，学生住处（les résidences étudiantes）的保值增值属性愈加凸显。
三大城市脱颖而出：Toulouse以78/103的高分占据榜首，Rennes位列第2名且分数更为靠前，Montpellier则以74.5/103保持竞争力。数据表明，这些区域性的学生宿舍（les résidences étudiantes）配置存在显著差异。
具体数据显示：Toulouse地区中位价格约为3,499欧元/平方米；Rennes市场报价维持在3,912欧元/平方米的高位；Montpellier虽然均价仅为3,325欧元/平方米，但其租金回报率可达5.2%。从空置率到审批周期，每个城市的学生住房（les résidences étudiantes）建设进度需仔细研判。
投资决策应基于三重维度：城市教育承载力、配套服务成熟度与资本回报周期的匹配性。投资者需要在SeLoger统计和L’Étudiant评分之间找到平衡点，既要规避资金绑定风险，又要锚定未来价值增长空间。
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