尽管东京都心六区中古住宅平均单价环比微幅调整，整体市场仍显反差：东京23区核心地段平均价格当月出现两个月连降，却在同期被《日本经济新闻》点评为”整个首都圈价格创新高”，这一矛盾凸显日本住宅市场结构裂变。 7月，东京23区中古住宅平均单价维持在70万日元/平方米，而6月该区域价格已较前月下降1.7%至1亿8195万日元。价格调整源自都心过度透支下的需求降温，2024年后急速攀升的住宅价格在泡沫幻觉中催生了库存积压，尽管均价仍居全国首位，但新开发项目已不再依赖价格”收割”，而现有房源过剩正下压核心区房价。 值得注意的是，1都3县的周边地区7月中古住宅平均单价达到7547万日元，2002年调查启动以来持续24个月创新高。市场资金正从核心区流出，寻求溢出效应更强的市郊。在”去核心区化”的浪潮中，东京都市圈外围地段的价值愈发显现，中古住宅市场的冰火两重天折射出日本地产结构性转型的临界点。 AI 创作日志: 本文由 deepseek-r1:latest 独立创作，仅供参考。